买期房怎样能选到好房

1、看楼盘的规划，包括小区的容积率、绿化率以及内部配套，这些会比较影响宜居度；

2、看房子的户型图，主要看户型是否方正，功能分区是否合理以及房子的采光通风情况如何等；

3、看工地的周边，观察下工地周边有哪些配套及规划，这将影响日后的生活便利度；

4、看工地现场，如果工地现场杂乱不堪，施工队的各种操作也不合规范，那么房屋的质量如何就很难说了。

买期房怎么避免买到烂尾楼

1、看开发商口碑或者选择大品牌开发商，一般过往建设项目口碑较好，意味着开发商品牌有实力，烂尾的可能性会很小。

2、了解开发商既往开发过的楼盘。向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4、合适的买房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。

买期房需要注意什么

1、检查开发商五证

在买期房的时候一定要检查开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等五证，并且核实其真伪性，这样的开发商才具备完整的建设能力。

2、打听开发商实力

开发商的实力在选期房的时候很重要，可以打听一下你所买期房的开发商的口碑怎么样，如果以前开放的房产存在质量、延期等现象，则需要谨慎购买。

3、避免虚假广告

很多开发商在售卖楼盘的时候广告是说的天花乱坠，但这充其量只是广告罢了，一定不能被广告冲昏头脑，房子是一个家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。

4、谨慎缴纳定金

在买期房的时候肯定会要求缴纳定金，但一定要在住房合同上注明好定金条款，特别是有些开发商会在住房合同上写着不退换定金。

5、延期交房赔偿

期房的交房时间一般会有明确的规定，但一定要注明好延期交房的赔偿措施，很多开发商在建设项目期间由于资金、管理等因素，常会导致期房很难如期交房，所以必须写好赔偿措施。