公摊面积比例多少合理

1、多层住宅：7层以下住宅的，公摊面积比例为7%-12%;7—11层住宅的，公摊面积比例为10%—16%。

2、高楼层住宅：高楼层住宅指的是12-33层的高楼层住房，这类住房的公摊面积比例为14%-24%。

3、别墅：联体的别墅住宅是有比较少的公摊面积的，是指包括带地下车库的，低于3层的独栋住房，这类住宅的公摊面积标准是1%-8%，但是独立的别墅一般是没有公摊面积的。

公摊面积包含的内容

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。

2、电梯、楼梯、楼梯间、电梯井、电梯机房。

3、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间。

4、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室。

5、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房。

6、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，建筑专用设备用房。

7、房屋实用面积与公摊建筑面积之间的分隔墙和外墙。

房屋公摊面积越小越好吗

1、房屋公摊面积不是越小越小，要是公摊面积太小，说明该小区公共楼道、电梯等共用区域面积小，小区内部配套设施也不齐全，会对业主生活造成不便，甚至导致小区内部交通堵塞，出行不便。

2、公摊面积不宜过小，如果公摊面积小，公摊系数不超过百分之十，那么业主要引起注意，需对小区进行实地考察，查看小区实际情况，千万不要因公摊面积小就冲动买下。

3、公摊系数不宜过小也不宜过大，公摊面积大，说明小区生活品质高，内部配套设施齐全，但业主所购房屋实住面积小，也就是说房屋使用面积与购房者支出的房款不对等。